首頁 > 知識專欄 > 房屋轉貸增貸是什麼?/二胎增貸/台中二胎增貸

房屋轉貸增貸是什麼?/二胎增貸/台中二胎增貸

  • 房屋轉貸增貸是什麼?/二胎增貸/台中二胎增貸
商品圖像
  • 商品資訊

    |房屋轉貸增貸是什麼?

     

    常常搞得大家頭昏眼花。簡單貸款今天就來一次分析房貸轉貸、增貸之間的差異,讓你輕鬆選擇適合自己的貸款,減低房貸的負擔,增加流動資金進行周轉投資。

     

    |房屋增貸是什麼?

     

    譯:所謂的「房屋貸款增貸」,是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間,清償部分本金之後,再次跟原銀行申請房貸,貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金。

     

    例如三年前,陳先生將房子向銀行申請房貸八百萬元,三年內還了八十萬元的本金。現在因為要籌措子女的留學基金,需要一筆資金,決定再向銀行申請貸款。此時,如果住屋的情況良好,陳先生在這三年內,也都有按時繳交房貸,即可選擇向銀行申請增貸,將已經償還的八十萬元,再借貸出來 ,增加手頭現金的使用彈性。

     

    房屋增貸的作法,就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣,因此房貸戶和銀行之間,會存在兩個房貸契約,借款人要同時負擔兩個房貸費用。

     

    每個銀行的增貸標準不同,一般來說,民眾如果臨時有資金上的需求,只要擁有房地產,還款情況良好,正常的情況下都可以申請借款。

     

    |房貸轉貸是什麼?

     

    譯:房屋的「轉貸」指的是讓房貸搬家,透過更換新貸款銀行,降低借款年利率、延長還款年限,把每月攤回金額壓低,省省荷包降低負擔。

     

    轉貸時,新銀行會重新針對房子鑑價,如果房子有增值,通常可以順勢增貸,多借出一筆可運用的資金。如果轉貸時一起申辦增貸,除了原來的房貸代償,新的銀行還會將增貸的額度,撥款到貸款人的帳戶,增加資金彈性,也就是房屋「轉增貸」。

     

    市面上房貸轉貸最長的還款年限,可以把房貸延長三十年。但要注意的是,期限拉長,雖然可以減少每年的房貸還款負擔,但長久下來銀行利息就會增加很多。

     

    另外,過去只還利息、不還本金的「房貸寬限期」大多是一年。但現在許多銀行已拉長到兩、三年,希望能提高民眾房貸轉貸的動機。不過,房貸寬限期越長,「還房貸本金」的速度就越慢。房貸專家建議:選擇銀行辦理房貸轉貸,還是需要注意實質還款利率、長期資金規劃這些細節,做好全盤評估。

     

    二胎增貸/台中二胎增貸

  • 商品Q&A

    • 提問者稱呼
    • E-mail
    • 手機
    • 電話
    • 留言內容
    • 驗證碼
上一頁
PAGE TOP