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二胎房貸這個名詞/二胎貸款/台中二胎貸款

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    常聽到二胎房貸這個名詞,不過到底什麼叫二胎房貸??

    二胎房貸和一般房貸有什麼不同??

    什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??

     

     

    所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)

    再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢

    但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後

    銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多

    而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右

    不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位

    但跟信貸相比仍具有優勢

    還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度

    故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運

     

     

    至於為何要辦二胎??

    基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值

    換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話

    建議直接辦理房屋增貸或轉增貸

    除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多

    此外,目前市場做二胎的銀行不多

    有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案

    而目前房屋二胎貸款主要可以分為

    純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式

     

     

    還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎

    無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付

    金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬

    x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。

    有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。

    額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。

     

     

    一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似

    不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款

    所以要用哪一種貸款方式

    就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用

    那一種方式進行申請。

     

     

    那到底什麼時候要用二胎貸款??

    又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??

     

    基本上,以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸使資金到位!!

     

     

    已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!

    因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率

    基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,會建議先估價

     

    如果你也有相同或類似的問題,歡迎留Messenger私訊進行免費諮詢!!

     

    二胎貸款/台中二胎貸款

     

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